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안녕하세요

하우버입니다

어떤 비자로 오든

장기간 체류를 위해선

'집' 이 필수적인데요

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그러나 익숙하지 않은 용어

한국과 다른 부동산 문화 등

여러 이유들로 집 구할 때

어려움을 겪는 분들이 많으세요

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일본에서 외국인 임대계약은

까다로운 부분이 많다고 다들 말씀하시죠

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그게 정말 사실인지

어떤 부분에서 어려움을 겪는지

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오늘은 한국과 일본의 부동산 문화 차이 에

대해 알아보도록 하겠습니다

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외국인은 안 받아요

홈즈나 스모에 들어가 보면

물건들이 굉장히 많은데요

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하지만 이것만 보고 속으시면 안 됩니다!

여기서 외국인이 계약할 수 있는

물건은 매우 한정적 이에요

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인터넷을 통해서 마음에 드는 물건을

고르고 연락했더니 외국인은

계약 불가라고 들어보신 경험 없으신가요?

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외국인 가능이라고 조건이

붙은 집만 심사를 넣어볼 수 있어요

가능이라고 옵션이 있어도

무조건 가능인 느낌은 아니기 때문에

계약 직원의 스킬이 중요합니다

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외국인은 무조건 불가인 맨션들이 있다니

이거 차별 아닌가 싶으시죠

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이미 불편함 호소와 차별이라고

여러 매체에 기사가 여러 번 났었습니다

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하지만 집 주인과 관리회사가

외국인에게 임대를 꺼리는 이유가 있기는 해요

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22년 실시한 조사에 따르면

집 주인의 52.7%가 외국인 임대 기간 중

트러블이 있었다고 답했어요

쓰레기 분리수거 방식을 지키지 않거나

소음 민원이 가장 흔한 문제였습니다

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특히, 11년도 동일본 대지진 당시

많은 외국인 유학생들이

불안감을 느끼고 귀국해버렸는데요

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문제는 집주인이나 부동산에도 알리지 않고

귀국한 사람들도 꽤 많았다는 거예요

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한번 크게 데인 이후 외국인 입주를 금지하거나

일본인 보증인을 요구하는 분위기가 생기게 되었어요

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그래도 현재는 조금 나아졌지만

아직까지 여전히 일본에서 외국인이 구할 수 있는 집은

일본인에 비해서 현저히 낮은 수준 이에요

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연대보증인과 보증회사

일본은 내국인, 외국인 할 것 없이

집을 빌릴 때는 연대보증인이 필수 에요

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말 그래도 보증해 주는 것이기 때문에

쉽게 부탁할 만한 일이 아니라

보통 가족끼리 서로 보증해 준다고 해요

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또, 보증회사의 심사도 거쳐 집을 계약하게 되는데

임대료의 20-100%의 수수료를 지불하고

1,2년 단위로 갱신하는 것이 일반적이에요

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보통 맨션, 부동산마다

보증회사가 정해져 있기 때문에

따로 고르는 것은 불가능 에 가까워요

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시키킹과 레이킹

시키킹과 레이킹은 초기 비용을 결정짓는

중요한 요소라 이 부분이 없는 집을 많이들 원하시죠

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다만 이 두 개가 모두 없는 매물이 많지는 않아요

외국인의 경우, 더 없어진다고 보셔야겠어요

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지금까지 일본에서 집 구할 때

어려운 점들에 대해 알아보았는데요

이렇게나 집 구하기 까다롭다니 놀라우시죠

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한인 부동산보단 뭔가

일본 부동산이 집을 더 잘 구할 것 같고

보유한 매물도 더 많을 것 같다는

생각을 가진 분들도 계실 텐데요

하지만 실상은 그 반대에 더 가까워요

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일본 부동산의 경우, 외국어 가능하신 분들이

거의 없으셔서 이 어려운 부동산 계약을

전부 일본어로 진행하셔야 해요

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설명을 놓치거나 원하는 방향과

달라지는 점이 생길 수도 있겠죠?

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또, 외국인 입주에 대한 경험이

그리 많지 않을 수 있어요

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외국이 전문 부동산도 아니고

일본 자체가 외국인에 대해 보수적이다 보니

오히려 매물이 적을 가능성이 있습니다

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하우버 부동산 은 오사카에서

가장 오래된 한인 부동산으로

외국인 입주 경험도 많고

저희만의 오랜 노하우가 있는데요

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후기가 증명하는 하우버!

여러분이 원하는 집을 찾아드립니다

다음에 더 유용한 정보로 찾아뵐게요